白手起家29岁已拥7套房产,这个英国姑娘是如何做到的？

当许多年轻人正在逐步接受未来持续租房的现状时，今年29岁的英国姑娘Emily Evans从19岁白手起家，已经拥有了自己的房产，而且是足足7套。

Emily Evans在19岁时买下了人生中第一套房产，3年后卖掉，赚到了5万英镑。目前她的投资资产组合总价值接近140万镑，每年的房租收入超过6.3万镑，而她的房产业务每年可以带来12万镑收益。

凭借着她个人出色的房产投资经验，她在Sky的房产频道做主持，并担任Homes Under The Hammer 和George Clarke节目的顾问。

就连政府部门也曾接触过Emily，指定她来担住房顾问。

“我不太懂政治，但是英国在8年里换了8位住房大臣，我知道的是他们对房产市场一无所知。政府还没有接受我的建议，但是他们应该听取更多意见。”

或许你会猜想Emily的家世背景一定很优越，但事实是她的父亲曾在监狱中服刑，而且因为某些原因她并没有上过大学。

Emily的童年过的非常艰辛，但她并没有因此而迷失，反而把一切精力都投入到赚钱中。12岁时，她就找到了第一份清洁工的工作。每小时只赚2.5英镑。

18岁时，Emily第一次认识到了房地产世界。当时她在一家房屋中介找到了一份销售工作。出色的业绩让她的收入不断累积。

当然，年轻姑娘初入职场也不总是一帆风顺的，很多人嫉妒她的成绩，为此也招来过各种歧视和欺凌。绝不容忍这些不平等待遇的态度也激励了她独自创业。

为了发展自己的电视职业生涯，Emily搬到了伦敦。她表示：“租房既讽刺有又令人沮丧，我甚至不允许在墙上钉钉子。因此我也在寻找第8套房产。”

19岁——第一套房产

位置：5 Wembdon Road, Bridgwater, Somerset

购买时间:2008年

入手价格:£160,000

首付:£16,000

升级改造:£20,000

2011年卖出价格 : £210,000

2008年金融危机之后，Emily和男友一起买下了第一套房子。

当时我们几乎自己完成了大部分翻新工作。每天下班后就回家继续工作。几乎不出去娱乐，把每一分钱都花在了家里。

23岁——第二套

位置：68 Bilberry Grove, Taunton, Somerset

购买时间：2011年

入手价格：£120,000

首付：£12,000

升级改造：£7,000

目前价值：£165,000

租金：650镑/月

和男友分手后，Emily买下了这套上个世纪80年代的一栋2居室联排别墅，并给房产增加了一个新的厨房和卫生间。之后她发现了新的机会……

“我意识到房产的一侧有很多空间，于是决定再盖一栋房子。一些建筑师说我拿不到规划许可，但我成功了。”

24岁——第三套

位置：31 Sovereign Road, Bridgwater, Somerset

购买时间：2012年

入手价格：£50,000

升级改造：£8,000

目前价值：£115,000

租金：515英镑/月

买下这栋房子时内部简直一团糟，Emily甚至没进去看房。因为房产马上要被收回了，她连找律师做调查的时间都没有。出价5万镑完全靠直觉。很多人都认为她疯了。

事实证明，她的冒险是值得的。花了8千镑对房产进行翻新后，这套房子目前价值11.5万镑。

25岁——第四套房产

位置：68a Bilberry Grove, Taunton, Somerset

购买时间：2013年

建设成本：£68,000

目前价值：£170,000

租金：695镑/月

Emily在第三套房子旁边又建了一栋新的房产。而且政府为新建房产的建材免去20%的VAT，这也帮她节省了不少开支。目前这套房子的价值已经是建造成本的两倍多。

26岁——第五套房产

位置：7 Cedar Close, Bridgwater, Somerset

购买时间：2014年

入手价格：£110,000

首付：£10,000

升级改造：£5,000

目前价值：£150,000

租金：625镑/月

Emily之后又买下了一栋上个世纪60年代的3居室别墅。

“我只花了5000镑对房产进行了简单的翻新就搬了进去，然后把68 Bilberry Grove租了出去并在第二个卧室中开始了我的租赁生意。”

27岁——第六套房产

位置：The Tythe Barn, Westonzoyland, Somerset

购买时间：2015年

入手价格：£150,000

升级改造：£130,000

目前价值：£400,000

租金：1,400镑/月

由于已经用光了所有二次抵押贷款的额度，买这套房子时Emily用了过桥贷款。

翻新工程持续了8个月，她保留了房子原有的特色，增加了新的厨房、3个卫生间和4间卧室。

28岁——第七套房产

位置：18 Quarry Steps, Clifton, Bristol

购买时间：2016年

入手价格：£326,000

升级改造：£15,000

目前价值：£390,000

租金：1,400镑/月

她的第七套房产买在了布里斯托非常受欢迎的Clifton街区。布里斯托是一个很棒的投资，只要1个小时就能到达伦敦。

Emily的10个房产投资建议

1. 如果自己不能申请到贷款，可以和朋友、兄妹或伴侣一起投资。

2. 选择一个有潜力的街区，可以听取好的租赁中介的意见。

3. 如果你住在一个大城市，并且负担不起那里的房价，那就在别处买房再把房产租出去。

4. 努力赚钱，努力存钱。

5. 合理预算。设定一个最低首付额度，这样可以留出现金用来翻新房子。

6. 寻找有开发空间的房产，比如带空地的End of terraces。

7. 找独立的贷款顾问咨询，他们能帮你拿到更好的贷款。

8. 如果资金紧张，可以选择“不成交，不收费”的律师。

9. 找到一个可靠的建筑商。

10. 每件事都要谈判。

(本文为《英国房产与投资周报》原创，参考Metro，图片转自网络。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议) 

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